哎呀,今天来跟大家摆一哈广州一个嘿有意思的老社区,一品香。我上个礼拜专门跑切晃了一转,感觉硬是像钻进了时光隧道,满满的都是故事。你莫看它名字听起来多“香”的,里头的门道,听我跟你慢慢摆?。
首先,大家最关心的肯定是位置。一品香社区,具体点说,就在越秀区中山一路那块塌塌,挨到杨箕村跟梅花村,属于广州老城核心区了。你坐地铁一号线或者五号线,在杨箕站出来,走不到10分钟就拢了,方便得很?。
它是个典型的90年代末到21世纪初建起来的那种单位房改小区,不是啥子高档商品房哈。楼都有点年纪了,外头看起灰扑扑的,但绿化做得还可以,大树多,夏天遮阴巴适。我切那阵是下午,看到好多公公婆婆在楼下亭子头打牌、摆条,生活气浓得化不开。
住这种老社区,就像吃一碟回锅肉,有人觉得香,有人嫌它油。我来给你说哈我的观察:
先说安逸的地方:
生活太太太方便了! 你根本不用愁买菜煮饭。社区里头跟周边,菜市场、小超市、杂货铺、理发店、修补摊……啥子都有,完全是“五分钟生活圈”。我特意问了哈物价,青菜比我们天河那边某些超市便宜一两成?。
人情味浓,有安全感。 街坊邻居好多都认得到,保安叔叔对生面孔盯得比较紧。有个阿姨跟我摆,她出门经常不反锁,因为楼上楼下都熟,互相有个照应。这种信任感,现在好多新小区花再多物业费都买不来。
交通是真的爽。 刚才说了地铁近,公交站也多。去北京路、天河城、东山口这些地方,基本上都是一趟车直达,不费神。
再摆一哈恼火的地方:
“硬伤”明显:楼龄老,没电梯。 大部分楼都是楼梯楼,你如果住高楼层,搬点大件行李或者家里有老人,就老火了。我爬了一趟8楼,气都喘不赢?。这也是为啥好多年轻租客只看低楼层。
停车?莫想得太美! 地面车位紧俏得不得了,基本靠抢,一个月好像还要三四百。晚上稍微回晚点,你就只有把车停到外头商业停车场切,走得远不说,费用也高。
房子内部看缘分。 因为多是老住户,有些房子装修还是二十年前的风格,进去感觉黑沉闷。当然,也有后来重新装修过的,亮堂干净,但租金就要高出一截。
如果你是考虑在这塌塌买房或者长租,那我多啰嗦几句:
关于房价跟租金:我找中介朋友打听了哈,由于是省一级学位房(对应农林下路小学),虽然楼龄老,但二手房挂牌价一直比较稳,均价大概在4万到5万一平左右,具体看楼层和装修。租金方面,一个60-70平的两房,装修普通的3500-4500能拿下,装修好点的要5000+。这个价在越秀核心区,还算有点性价比。
适合哪些人住:
看重学位的家庭:这是最大的王牌。
预算有限的年轻上班族:追求通勤方便和生活成本低,能接受爬楼。
习惯了老城氛围的中老年人:看病(附近大医院多)、买菜、找老友玩都方便。
看房重点看啥子:
一定要看下水! 老房子管道容易出问题,看房时多冲几次马桶,把水龙头都打开看看。
采光!采光! 楼栋密,一定要选白天去看,感受下屋子头亮不亮堂。
左邻右舍:有机会的话,跟邻居搭个讪,了解一下这栋楼的人员构成,心里有个底。
Q:治安到底咋样嘛?
A:我觉得多好的。老社区,熟人多,生人一进去就被注意到了。而且就在主干道边边,不是那种偏僻巷子,路灯监控都齐全,不用过分担心。
Q:房子那么旧,以后会不会拆哦?
A:这个问题我问了三个老住户。统一的看法是:短期(5-10年)内基本莫得可能。位置太好,住户多,成本太高。所以,博拆迁的想法可以放一放了,主要还是看中它现有的地段和学位。
Q:小区里面有啥子公共活动地方没得?
A:有!中心花园那里有几个健身器材,早上好多人在那锻炼。还有个社区活动中心,我看到有老人在里面唱歌、写字。小朋友的滑滑梯也有,就是款式有点旧了。
Q:蚊虫多不多?潮湿不?
A:广州老小区一楼普遍潮一些,低楼层夏天蚊子肯定有,但小区定期有消杀。我建议看房时重点闻闻有没有霉味,特别是朝北的屋子。
最后打个总结:
一品香社区,就像一杯陈年的普洱,乍一看不咋起眼,甚至有点旧。但你真的住进去,泡在里面,才能体会到它的温润、方便和那股子扎实的生活底气。它不适合追求时尚、豪华小区环境的年轻人,但绝对是很多讲究实在、看重地段与学位的广州家庭的安心之选。
所以咯,如果你是上面说的那种人,真的可以来实地感受一下。在楼下水果摊买个西瓜,跟乘凉的阿伯聊两句,你可能就懂了。广州的味,不止在珠江新城,更多是藏在这些烟火气缭绕的老社区里头哈!?
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